拍賣活動全過程 爭當(dāng)依法拍賣人
湖北成德拍賣有限公司監(jiān)事會主席 余 華
伴隨著我國拍賣市場的迅猛發(fā)展, 伴隨著我國法制社會的形成和完善,在眾多拍賣標(biāo)的中,由各級人民法院委托給拍賣公司拍賣的標(biāo)的呈逐年上升的趨勢。認(rèn)真探討拍賣活動全過程，爭當(dāng)依法拍賣人，對于維護(hù)法律的嚴(yán)肅性、維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護(hù)拍賣人的法律形象，按時(shí)地出色地完成人民法院對外委托拍賣業(yè)務(wù),是很有裨益的。
一、深刻理解依法拍賣原則的內(nèi)涵
依法拍賣原則的內(nèi)涵是十分豐富的，主要包括四個(gè)方面：
（一）依法公開拍賣的原則。
所謂依法公開拍賣，就是拍賣活動應(yīng)有很高的透明度。將拍賣的標(biāo)的、時(shí)間、地點(diǎn)、場合、拍賣標(biāo)的物等全面向社會公開。這就要求拍賣人應(yīng)通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體廣泛發(fā)布拍賣公告。
（二）依法公平拍賣的原則。
所謂依法公平拍賣，就是拍賣當(dāng)事人之間，在設(shè)定權(quán)利義務(wù)和承擔(dān)民事責(zé)任等方面均應(yīng)體現(xiàn)公平，雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對等，任何一方都不得享有特權(quán)，任何一方都不得將不合理的義務(wù)和責(zé)任強(qiáng)加給對方。
（三）依法公正拍賣的原則。
所謂依法公正拍賣，就是應(yīng)維護(hù)拍賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得保護(hù)甲方，損害乙方。任何一方違犯了法律或合同約定的條款，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）依法誠信拍賣的原則。
所謂依法誠信拍賣，就是民事主體在民事活動中，應(yīng)重他人利益，將心比心，以對待自己事務(wù)的態(tài)度對待他人的事務(wù)。簽約時(shí)，誠實(shí)行事，不搞欺詐；簽約后，凡當(dāng)事人，都應(yīng)自覺履行，不得食言。
二、精心組織依法拍賣務(wù)實(shí)的運(yùn)作
拍賣活動，雖然在程序上可能有所交叉，但它大致上可分為三個(gè)時(shí)期的運(yùn)作：
（一）精心組織依法拍賣前期的運(yùn)作。
主要應(yīng)抓好四個(gè)方面：一是依法抓好委托拍賣合同的簽訂；二是依法發(fā)布拍賣公告；三是依法制作拍賣資料匯編。內(nèi)容包括《土地證》、《房產(chǎn)證》、《宗地圖》、《資產(chǎn)清單》、《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則》等比較翔實(shí)的系列資料，使其內(nèi)容全面、優(yōu)勢明擺、瑕疵不漏，便于竟買人全面了解拍賣標(biāo)的的情況，為他們進(jìn)行決策提供參考。四是啟動客戶網(wǎng)絡(luò)（省內(nèi)客戶網(wǎng)絡(luò)；省外客戶網(wǎng)絡(luò)；國外客戶網(wǎng)絡(luò)）。通過電話、電傳、互聯(lián)網(wǎng)等方式，有針對性地向美國、加拿大、新加坡、港、澳、臺和省內(nèi)外的有關(guān)客戶通報(bào)有關(guān)資產(chǎn)將進(jìn)行拍賣的信息。
（二）精心組織依法拍賣中期的運(yùn)作。
主要應(yīng)抓好八件事：一是拍賣會場的布置與安全保衛(wèi)工作。憑門票入場，不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入拍賣會場，給拍賣會營造一個(gè)莊嚴(yán)而安全的良好環(huán)境。二是放映拍賣標(biāo)的專題片（幾千萬或更大的標(biāo)的），以便加深竟買人對拍賣標(biāo)的的了解。三是主持人應(yīng)于拍買前宣布拍賣規(guī)則和會場紀(jì)律，以便各方當(dāng)事人共同遵守。四是實(shí)施拍賣。拍賣師應(yīng)在拍賣之前說明標(biāo)的有無保留價(jià)（定性不定量說明），當(dāng)竟買人竟價(jià)等于或高于保留價(jià)片刻再無人竟價(jià)時(shí)，拍賣師方可擊槌成交。五是拍賣過程中，應(yīng)作好拍賣筆錄，分別由記錄人和拍賣師簽字（拍賣成交的還應(yīng)由買受人簽字）。六是拍賣成交后買受人與拍賣人應(yīng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。七是拍賣成交后，買受人的保證金沖抵部份貨款。八是拍賣會結(jié)束后，及時(shí)全額退還其余竟買人的保證金。
（三）精心組織依法拍賣后期的運(yùn)作。
主要應(yīng)抓好三件事：一是拍賣人應(yīng)協(xié)助委托人、買受人持《成交確認(rèn)書》和相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，完成拍賣標(biāo)的所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。二是拍賣前拍賣人未向買受人說明拍賣標(biāo)的瑕疵，給其造成損失的，拍賣人應(yīng)向買受人賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償。三是如因故致使買受人辦理不了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，拍賣人應(yīng)退還其全部款項(xiàng)。
三、讓依法拍賣的旗幟永遠(yuǎn)飄揚(yáng)
（一）依法拍賣教育常抓。
有計(jì)劃有步驟地對員工進(jìn)行四個(gè)教育：一是對員工進(jìn)行法律基本知識的再教育。主要是組織員工學(xué)習(xí)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律、法規(guī)，使員工掌握常用法律法規(guī)的基本知識，增強(qiáng)法律意識，明確法律責(zé)任，端正法律行為。二是對員工進(jìn)行依法拍賣原則內(nèi)涵的教育。在教育的同時(shí)，組織員工聯(lián)系實(shí)際，暢所欲言，回味依法拍賣的甜頭，闡述違法拍賣的苦頭。三是對員工進(jìn)行學(xué)習(xí)先進(jìn)典型的教育。通過教育，使員工樹立正確的依法拍賣與違法拍賣的榮辱觀。四是對員工進(jìn)行依法拍賣回頭看的教育�？隙ǔ煽�，找出差距，發(fā)揚(yáng)成績，克服差距，完善自我。
（二）依法拍賣警鐘長鳴。
主要從三個(gè)方面作手：一是自覺接受國家、省、市拍協(xié)的監(jiān)督。二是自覺接受省市行業(yè)主管部門特別是各級人民法院的監(jiān)督。三是自覺接受社會各界的監(jiān)督。通過三個(gè)監(jiān)督，促進(jìn)企業(yè)自律。
（三）爭當(dāng)依法拍賣模范。
就是分兩個(gè)層次進(jìn)行：一是領(lǐng)導(dǎo)爭當(dāng)依法拍賣“官”。領(lǐng)導(dǎo)身先士卒，說依法拍賣話，辦依法拍賣事，帶領(lǐng)依法拍賣“兵”。二是員工爭當(dāng)依法拍賣“兵”�！八茌d舟，亦可覆舟”，“兵”似水，“官”似舟，官兵齊努力，使公司建成依法拍賣的團(tuán)隊(duì)。
綜上所述，拍賣人是依法拍賣的載體，依法拍賣是拍賣人的靈魂，拍賣人與依法拍賣的有機(jī)結(jié)合，塑造依法拍賣人的新形象。這樣的拍賣人，在完成各級人民法院對外委托拍賣業(yè)務(wù)時(shí)，才能不辱使命，按時(shí)依法圓滿地完成拍賣任務(wù)，為合理優(yōu)化配置社會資源，加快和諧小康社會建設(shè)步伐，作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
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