荊州地處長(zhǎng)江中游、湖北省中南部,位于沃野千里、美麗富饒的江漢平原腹地,素有“文化之邦、魚(yú)米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)、“得荊州者得天下”之說(shuō),是楚國(guó)故都、三國(guó)名城, 是帝王之都、 宰相之院、 詩(shī)詞之市,是古老文化與現(xiàn)代文明交相輝映的濱江城市。 全市國(guó)土面積1.41萬(wàn)平方公里,總?cè)丝?60萬(wàn),下轄荊州區(qū)、沙市區(qū)、江陵縣、松滋市、公安縣、石首市、監(jiān)利縣、洪湖市8個(gè)縣市區(qū)和荊州開(kāi)發(fā)區(qū)、紀(jì)南文旅區(qū)、荊州高新區(qū)3個(gè)國(guó)家級(jí)功能區(qū)。全市有13個(gè)街道辦事處、102個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2619個(gè)村居委員會(huì)。 荊州市先后被確定為國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)綜治長(zhǎng)安杯獲得城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、全國(guó)雙擁模范城市、全國(guó)第二批城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市、第二批“中德生態(tài)示范城”,是全國(guó)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地和精細(xì)化工基地、國(guó)家級(jí)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、全國(guó)老工業(yè)基地調(diào)整改造規(guī)劃區(qū)、全國(guó)大遺址保護(hù)示范區(qū)、國(guó)家重要的公路交通樞紐和長(zhǎng)江重要港口城市。 荊州擁有良好的發(fā)展環(huán)境。鐵路、公路路網(wǎng)密布,國(guó)家一類(lèi)口岸鹽卡港是長(zhǎng)江中上游第三大綜合性開(kāi)放港口,荊州民用機(jī)場(chǎng)計(jì)劃2020年初實(shí)現(xiàn)通航。伴隨著“北煤南運(yùn)”大通道蒙華鐵路的全面開(kāi)工建設(shè)和荊江河段航道的綜合整治,荊州正在加快形成綜合交通樞紐,將成為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、“一帶一路”的重要物流通道。當(dāng)前,荊州正深入推進(jìn)長(zhǎng)江大保護(hù),生態(tài)修復(fù)、濕地保護(hù)與恢復(fù)成效顯著,生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善。荊州勞動(dòng)力資源豐富,是湖北第二大人才密集地,擁有科研院所300多家,高等院校9所,院士專(zhuān)家工作站50個(gè)。荊州政務(wù)服務(wù)高效,在全省率先推出“33證合一”,“雙隨機(jī)一公開(kāi)”全面覆蓋,成功創(chuàng)建全國(guó)百佳國(guó)稅地稅合作示范區(qū)。 2019年,荊州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2238.34億元,比上年增長(zhǎng)7.5%;固定資產(chǎn)投資比上年增長(zhǎng)12%;規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)7.5%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額1447.99億元,比上年增長(zhǎng)11.5%;城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別為35360元、18684元,比上年分別增長(zhǎng)8.5%、8.0%。 即將推出十六宗靚地布局三大片區(qū)五個(gè)城區(qū) 本次即將推出靚地達(dá)16宗,總面積1684.56畝,主要分布在荊北新區(qū)、中心城區(qū)、沙北新區(qū)。其中位于荊州區(qū)地塊三宗、沙市區(qū)地塊八宗、開(kāi)發(fā)區(qū)一宗、荊北新區(qū)一宗、沙北新區(qū)地塊三宗。
十六宗地塊分布圖
(一)荊州區(qū)地塊三宗
(一)荊安路以西高陽(yáng)路以北地塊
面積:86.17畝 容積率:不大于2.5 規(guī)劃性質(zhì):零售商業(yè)用地 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 本次規(guī)劃地塊位于中心城區(qū)北部門(mén)戶(hù)區(qū)域,緊鄰滬渝高速荊州出入口和荊州大道,北面為紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū),南面為荊州高鐵站及荊州古城,該區(qū)域是中心城區(qū)高鐵新城重要的組成部分,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊西側(cè)為現(xiàn)狀建成的城市主干道荊州大道,南側(cè)為已建成的城市次干道高陽(yáng)路,北面為現(xiàn)狀的紀(jì)南渠,東側(cè)為規(guī)劃的城市次干道荊安路,用地面積為86.17畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)交通優(yōu)勢(shì)明顯 地塊地處荊州城市的北大門(mén),是對(duì)外交通重要門(mén)戶(hù)。本次規(guī)劃地塊周邊有多條對(duì)外交通道路匯合,緊鄰荊州大道由北向南直達(dá)中心城區(qū),滬渝高速的高速路口也位于地塊北部,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 地塊距離城市快速路(復(fù)興大道)2.4公里、火車(chē)站、滬渝高速公路等重要交通設(shè)施皆在5分鐘車(chē)程之內(nèi),為本地塊提供了良好的交通基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。
(2)政策優(yōu)勢(shì) 當(dāng)前荊州城區(qū)正在構(gòu)建“一城三區(qū)”的城市發(fā)展格局,高鐵新城和紀(jì)南文旅區(qū)是市委市政府城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn),為本地塊所在的區(qū)域帶來(lái)了千載難逢的契機(jī)。同時(shí)周邊商業(yè)商務(wù)、居住小區(qū)、學(xué)校、道路及市政設(shè)施比較完善,便于馬上啟動(dòng)建設(shè)。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著五臺(tái)小區(qū)、荊安小區(qū)、理想家園等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,綠地綜合體、百盟商貿(mào)城、荊州家居建材大市場(chǎng)、竹葉山車(chē)世界等商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目,以及荊州中學(xué)、北門(mén)中學(xué)、楚都中學(xué)、荊州中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目,配套較為成熟。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地塊用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于地塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(二、三)、發(fā)展大道以南地塊一、地塊二
面積:262.47畝 容積率:地塊一、地塊二(A區(qū)不大于3.0、B區(qū)不大于1.0、C區(qū)不大于3.0、D區(qū)不大于2.5)。
規(guī)劃性質(zhì):地塊一、地塊二(A區(qū)住宅用地、B區(qū)零售商業(yè)用地、C區(qū)住宅用地、D區(qū)住宅用地)。 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 規(guī)劃地塊位于中心城區(qū)北部,為荊州高鐵新城重要的組成部分,南面緊鄰荊州古城,北面為紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū),西面為拍馬山郊野公園,東面為高鐵站與郢城遺址,區(qū)位條件優(yōu)越。 2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊北側(cè)為已建成的城市主干道發(fā)展大道,中間為規(guī)劃的南北向主干路人民北路,南側(cè)為規(guī)劃的城市次干道靈均路,西側(cè)為規(guī)劃的體育公園和北門(mén)中學(xué),西南側(cè)規(guī)劃為一所小學(xué),用地面積為262.47畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)交通優(yōu)勢(shì)明顯 地塊地處荊州古城的北面,緊鄰發(fā)展大道、人民北路和荊州大道三條城市主干道,可以方便的到達(dá)高鐵站、滬渝高速荊州出入口及復(fù)興大道,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 (2)政策優(yōu)勢(shì) 地塊位于高鐵新城核心區(qū)域,是中心城區(qū)當(dāng)前的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,同時(shí)也是承接荊州古城疏散人口的重要區(qū)域,市委市政府高度重視高鐵新城的建設(shè),周邊各地塊的開(kāi)發(fā)和市政道路的建設(shè)為本地塊的啟動(dòng)提供了契機(jī)。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著五臺(tái)小區(qū)、荊安小區(qū)、理想家園等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,綠地綜合體、百盟商貿(mào)城、荊州家居建材大市場(chǎng)、竹葉山車(chē)世界等商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目,以及荊州中學(xué)、北門(mén)中學(xué)、楚都中學(xué)、荊州中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目,同時(shí)周邊規(guī)劃有體育公園、體育設(shè)施,配套成熟。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
二、沙市區(qū)區(qū)八宗地塊
(一)、原工貿(mào)技師學(xué)院地塊
面積:28畝 容積率:不大于3.0 規(guī)劃性質(zhì):零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館和商務(wù)金融用地。 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 居正園單元屬荊州市中心城區(qū),位于沙市區(qū)太岳路西側(cè)。整個(gè)單元東至太岳路,南至江津西路,北至荊襄河,西至武德路,處于城市中心地帶,區(qū)位條件優(yōu)越。 本次規(guī)劃地塊位于居正園單元東南部,處于城市核心位置。其東側(cè)為城市主干路太岳路,南側(cè)城市主干道江津西路,城市路網(wǎng)齊全。 2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊東側(cè)太岳路,南側(cè)江津西路,西側(cè)北菱小區(qū),北側(cè)荊州市太岳高級(jí)中學(xué)。用地面積為28畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)地域優(yōu)勢(shì)明顯 緊鄰荊州市政府辦公機(jī)關(guān),市廣電大樓、電信大樓等。行政、經(jīng)濟(jì)、文化區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。 (2)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著保利堂悅、人信城、人信悅璽、僑房康城、恒信春秋府、恒大翡翠華庭等品質(zhì)住宅小區(qū)。荊州市張居正小學(xué)、荊州市太岳高級(jí)中學(xué)、七一幼兒園、荊州市第四人民醫(yī)院等配套較為成熟。 (3)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于施工建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(二)、荊沙村六組地塊
面積:29畝 容積率:不大于4.0 規(guī)劃性質(zhì):住宅用地 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 荊襄河單元位于荊州市中部。整個(gè)單元東至規(guī)劃道路,南至首輔路,北至河濱路,西至太岳路,緊鄰荊襄河環(huán)境優(yōu)美,區(qū)位條件優(yōu)越。 本次規(guī)劃地塊位于荊襄河單元北部,處于控規(guī)單元的住宅區(qū)。其南側(cè)為荊州晚報(bào)報(bào)社,西側(cè)緊鄰城市干道太岳路,東側(cè)天主教堂。 2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊東側(cè)天主教堂,西側(cè)為城市干道太岳路,南側(cè)為城市干道首輔路,用地面積為29畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)交通優(yōu)勢(shì)明顯 荊襄河單元周邊有多條對(duì)外交通道路匯合,緊鄰荊沙大道、滬蓉高速的高速路口也位于地塊北部;交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 二廣高速路口、滬蓉高速公路等重要交通設(shè)施皆在5分鐘車(chē)程之內(nèi),為本地塊提供了良好的交通基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。 (2)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著保利堂悅小區(qū)、荊沙人信城、天成花園、錦華園等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,新天地商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目,以及沙市第二中學(xué)、張居正小學(xué)和荊州市第四人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目。配套較為成熟。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(三)、荊沙村八組地塊
面積:117.91畝 容積率: 3.0-3.5 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 北湖東單元屬荊州市中心城區(qū),位于沙市區(qū)西部。整個(gè)單元東至白云路,南至北京西路,北至江津西路,西至太岳路,與萬(wàn)達(dá)商業(yè)圈的直線距離僅為1.3公里,新天地廣場(chǎng)1000米,區(qū)位條件優(yōu)越。 本次規(guī)劃地塊位于北湖東單元中部,處于控規(guī)單元核心住宅區(qū)。其南側(cè)為文湖怡景小區(qū),西側(cè)曬金小區(qū),北側(cè)硚房康城小區(qū),東側(cè)緊鄰城市主干道江津西路。 2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊東側(cè)緊鄰荊州市稅務(wù)局,西側(cè)為城市干道北湖路,南側(cè)為文湖怡景小區(qū),北側(cè)為城市干道沙美路。用地面積為125畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)交通優(yōu)勢(shì)明顯 北湖東單元地處荊州市中心地帶,是及行政辦公,文化傳播集中區(qū)域。本次規(guī)劃地塊周邊有多條城市道路,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 地塊距離汽車(chē)長(zhǎng)途客運(yùn)站、滬蓉高速公路等重要交通設(shè)施皆在5分鐘車(chē)程之內(nèi),為本地塊提供了良好的交通基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。 (2)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著已建成的一品漫城、文湖怡景、鑫成家園、香格里拉海韻、硚房康城、春秋府等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,萬(wàn)達(dá)商業(yè)圈、新天地商業(yè)圈等商業(yè)項(xiàng)目,以及張居正小學(xué)、沙市第二中學(xué)、荊江小學(xué)、沙市區(qū)第三小學(xué)及荊州市第四人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目。配套較為成熟。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(四)、荊沙村三組地塊
面積:51.27畝 容積率:不大于3.5 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 本次規(guī)劃地塊位于荊州市中心城區(qū)北湖西單元,距東面的城市行政金融區(qū)約800米,距西面的荊州古城約1.2公里,距西南面的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不到500米,處于中心城區(qū)的核心區(qū)域,區(qū)位條件優(yōu)越。
2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊位于江津路與武德路交匯處東南角,東側(cè)為人信.悅璽、楓廬小城小區(qū),南側(cè)為津泰園小區(qū),西側(cè)為觀邸、萬(wàn)達(dá)悅府,北面為荊州慢街、新城國(guó)際小區(qū),公共設(shè)施配套齊全,用地面積為51.27畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)交通優(yōu)勢(shì)明顯 規(guī)劃地塊北面緊臨城市東西主干路江津路,西面緊臨城市南北向主干路武德路,距離荊州中高速出入口約1.8公里,距離復(fù)興大道約2.5公里,距離高鐵站約3.3公里,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 (2)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著萬(wàn)達(dá)華府、人信悅璽、新城國(guó)際、觀邸小區(qū)等品質(zhì)住宅小區(qū)。休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、醫(yī)療、教育等配套較為成熟。 (3)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(五)、洪垸村八組地塊
面積:65畝 容積率:1.8-3.5 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域分析 (1)區(qū)域功能關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊向北隔天地路與現(xiàn)狀新天地商業(yè)廣場(chǎng)相望;南側(cè)是荊州市精神衛(wèi)生中心,東側(cè)緊鄰荊州理工職業(yè)學(xué)院;向西跨過(guò)塔橋路與荊襄河單元相接。 (2)區(qū)域交通關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊西側(cè)為城市次干道塔橋路,通過(guò)塔橋路向北連接荊沙大道,向南連接城市主干道江津中路,通過(guò)荊沙大道可以向西方便聯(lián)系二廣高速、滬蓉高速,通過(guò)江津中路可方便聯(lián)系主城區(qū)主要交通干道和城市對(duì)外交通干道,交通條件非常優(yōu)越。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著已建成的新天地小區(qū)、凡爾賽1號(hào)、綠地海外灘、等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,新天地商業(yè)圈等商業(yè)項(xiàng)目,以及荊州理工職業(yè)學(xué)院、張居正小學(xué)及荊州市第二人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目。配套較為成熟。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(六)、碧波路地塊
面積:126畝 容積率:不大于4.0 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件:最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 江津湖單元屬荊州市中心城區(qū),位于沙市區(qū)中部。整個(gè)單元東至園林路,南至北京中路,北至江津中路,西至塔橋路,與文湖公園,中山公園相鄰,區(qū)位條件優(yōu)越。 本次規(guī)劃地塊位于江津湖單元西北部,規(guī)劃用地北側(cè)為城市主干道江津中路,西側(cè)為城市干道塔橋路,該地塊處于城市中間地段交通位置優(yōu)越。 2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊北側(cè)緊鄰江津中路,南抵碧波路,東抵碧波小路,西靠塔橋路。用地面積為126畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。地塊范圍內(nèi)拆遷工作已完成。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)區(qū)位條件優(yōu)越 規(guī)劃地塊位于中心城區(qū),與長(zhǎng)途汽車(chē)站距離約0.7公里。 (2)交通優(yōu)勢(shì)明顯 地塊通過(guò)東西向江津路可直達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)和荊州城區(qū),與塔橋路相交出行便捷。中心城區(qū)的公交服務(wù),常規(guī)公交停靠站主要在江津路和北京路上,交通條件優(yōu)越。 (3)順應(yīng)時(shí)代要求 隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,生活水平的不斷提高,人們對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量的要求日益提高,都希望自己居住在一個(gè)生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的地方。地塊所在的江津湖單元的開(kāi)發(fā)建設(shè)必將為城市建設(shè)添上厚重的一筆,必將成為政府得民心、順民意、顯民情的舉措。 (5)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 地塊緊鄰中山公園,得天獨(dú)厚的自然環(huán)境,經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃布局,有利于營(yíng)造優(yōu)美的生活、環(huán)境及商業(yè)商務(wù)環(huán)境,從而使該區(qū)域成為荊州一道絢麗的風(fēng)景。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,交通便利,如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(七)、紅門(mén)南路地塊一、地塊二
面積:292畝 容積率:地塊一不大于3.0、地塊二不大于3.2 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件: 最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 文星樓單元屬荊州市中心城區(qū),位于沙市區(qū)中東部。整個(gè)單元東至紅星路,南至荊江大道,北至北京中路,西至江漢南路,與美佳華商業(yè)廣場(chǎng)的直線距離僅為750米,北側(cè)緊靠洪城商港,區(qū)位條件優(yōu)越。 本次規(guī)劃地塊位于文星樓單元南部,處于控規(guī)單元核心住宅區(qū)。其東側(cè)為上海公館小區(qū),淺水灣中央廣場(chǎng)小區(qū),恒生國(guó)際小區(qū),地塊一與地塊二貫穿著一條城市干道紅門(mén)路。 2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊東側(cè)緊鄰淺水灣中央廣場(chǎng)小區(qū),南側(cè)規(guī)劃為城市主干道荊江大道,北側(cè)為城市干道躍進(jìn)路與勝利街。用地面積為292畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)交通優(yōu)勢(shì)明顯 文星樓單元地處荊州市中東部,屬于北京中路商圈范圍內(nèi),該單元為餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物集中區(qū)域。本次規(guī)劃地塊周邊有多條城市道路,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 地塊距離紅星路汽車(chē)長(zhǎng)途客運(yùn)站、長(zhǎng)江客運(yùn)碼頭、汽車(chē)長(zhǎng)江渡口等重要交通設(shè)施皆在5分鐘車(chē)程之內(nèi),市內(nèi)出行方便2路、5路、10路、11路、12路、29路、49路、52路、103路、66路公交車(chē)為本地塊提供了良好的交通基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。 (2)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著上海公館小區(qū),淺水灣中央廣場(chǎng)小區(qū),恒生國(guó)際小區(qū)等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,美佳華商業(yè)廣場(chǎng)、洪城商港、安良百貨、萬(wàn)家福購(gòu)物廣場(chǎng)、中商百貨等商業(yè)項(xiàng)目,以及紅星路小學(xué)、沙市區(qū)實(shí)驗(yàn)下學(xué)、長(zhǎng)江大學(xué)醫(yī)學(xué)院和荊州市第一人民醫(yī)院、荊州市第二人民醫(yī)院、沙市區(qū)婦幼保健院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目。配套較為成熟。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(八)、原奧達(dá)公司地塊
面積:300畝 容積率:商業(yè)2.2住宅2.5 . 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件: 最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 奧達(dá)單元位于荊州市中心城區(qū)的東部。整個(gè)單元東至三灣路,南至江津東路,北至荊沙大道,西至豉湖路,是城市的東大門(mén),與奧體中心、玉橋公園遙相呼應(yīng)。 本次規(guī)劃地塊位于奧達(dá)單元東部,處于控規(guī)單元核心商業(yè)區(qū)。其西側(cè)為中豪明珠城,南側(cè)緊鄰城市支路長(zhǎng)港路,東側(cè)緊鄰城市干道三灣路。 2、用地規(guī)模概況 規(guī)劃地塊東側(cè)緊鄰三灣路,西側(cè)為大型住宅小區(qū)中豪明珠城,南側(cè)為城市干道長(zhǎng)港路,北側(cè)為城市干道西干渠路。用地面積為300畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
3、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 (1)交通優(yōu)勢(shì)明顯 奧達(dá)單元地處荊州市城市的東部,本次規(guī)劃地塊周邊有多條對(duì)外交通道路匯合,緊鄰城市主干道荊沙大道,地塊周邊多條城市道路,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 地塊距離城市快速路(復(fù)興大道)2.5公里、9路、10路、19路、66路等多條公交線路為本地塊提供了良好的交通基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。 (2)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著恒隆四季城、中豪明珠城、皇城相府、榮鑫都市家園、新天地等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,以及沙市第十一中學(xué)、沙市第九中學(xué)、紅星路小學(xué)和荊州市第二人民醫(yī)院、荊州市中醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目。配套較為成熟。 (3)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
三、荊州開(kāi)發(fā)區(qū)一宗地塊
(一)、東津湖單元東方大道西側(cè)地塊
面積:82.35畝 容積率:不大于3.0 規(guī)劃性質(zhì):住宅兼容商業(yè)用地 規(guī)劃條件: 最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域位置及周邊關(guān)系 東津湖單元位于荊州市城區(qū)東部。整個(gè)單元東至東方大道,南至北京東路,西至三家港路,北至江津東路,與范家淵生態(tài)公園相鄰區(qū)位條件優(yōu)越。 本次規(guī)劃地塊位于東津湖單元東部,處于控規(guī)單元核心住宅區(qū)。東側(cè)緊鄰城市主干路東方大道。 2、用地規(guī)模及現(xiàn)狀概況 規(guī)劃地塊東側(cè)緊鄰東方大道,南側(cè)和北側(cè)為規(guī)劃道路,西側(cè)為規(guī)劃中的城市綠地,用地面積為82.35畝(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
(2)區(qū)域交通關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊東側(cè)為城市主干道東方大道,通過(guò)東方大道向北連接江津東路,向南連接城市主干道北京東路,通過(guò)荊沙大道和江津中路可方便聯(lián)系主城區(qū)主要交通干道和城市對(duì)外交通干道,交通條件非常優(yōu)越。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著已建成的東方玫瑰園和金源世紀(jì)城以及荊州市機(jī)械電子工業(yè)學(xué)校、沙市第七中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育項(xiàng)目。配套較為成熟。 (4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
四、荊州市荊北新區(qū)一宗地塊 荊北新區(qū),作為荊州城市“西進(jìn)北擴(kuò)”的核心承載區(qū),7年來(lái),尤其是荊州高鐵站的開(kāi)通,城市建設(shè)一路高歌,突飛猛進(jìn),領(lǐng)跑著荊州的快速發(fā)展。高鐵、動(dòng)車(chē)——連通全國(guó)的大動(dòng)脈,復(fù)興大道快速路——貫穿我市東西;“六橫七縱”路網(wǎng)——四通八達(dá)。荊州中學(xué)、荊州中心醫(yī)院新院、綠地、恒大、清能、碧桂園、闌臺(tái)府、太陽(yáng)城等一大批房企和商業(yè)落戶(hù)這里,給荊北新區(qū)注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。 荊北新區(qū)占地約3.5平方公里。目前,已建成“六橫七縱”的路網(wǎng):“六橫”(至北向南)——郢城大道、鳳鳴大道、楚天路、復(fù)興大道、絳帳路,太湖港北路;“七縱”(從東至西)楚都大道、東橋路、劉家臺(tái)路、集智路、莊王大道、聚賢路、荊州大道。這“六橫七縱”已全部建成并通車(chē)。更重要的是,它為城市建設(shè)展開(kāi)了藍(lán)圖,搭起了骨架,拉開(kāi)了路網(wǎng),鋪平了道路,為荊州新區(qū)“騰飛”奠定了基礎(chǔ),提供了方便!扒G北新區(qū)”完全按照現(xiàn)代化城市標(biāo)準(zhǔn)“新城區(qū)、新規(guī)劃、新要求”而建,實(shí)現(xiàn)了“城市網(wǎng)格化、建設(shè)規(guī)范化、住宅高樓化、生活電氣化”的格局,給人以全新的感覺(jué)。目前,荊北新區(qū)內(nèi)到處是吊塔,建設(shè)如火如荼,項(xiàng)目星羅棋布,高樓鱗次櫛比,環(huán)境越來(lái)越美,樓房越來(lái)越高,一座現(xiàn)代化新城正在形成。
(一)、荊北WD002-33地塊
面積:104畝 容積率:不大于3.0 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件: 最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域分析 (1)區(qū)域功能關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊向北與荊州火車(chē)站相望;西側(cè)是綠地商業(yè)中心,東側(cè)緊鄰劉家臺(tái)路;南側(cè)與復(fù)興大道(荊州快速路)相接。 (2)區(qū)域交通關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊南側(cè)為城市主干道復(fù)興大道,通過(guò)復(fù)興大道向東連接沙市區(qū),通過(guò)劉家臺(tái)路可以向南連接荊州古城,可方便聯(lián)系主城區(qū)主要交通干道和城市對(duì)外交通干道,交通條件非常優(yōu)越。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著恒大名都、綠地、領(lǐng)地等品質(zhì)住宅項(xiàng)目,緊鄰綠地商業(yè)圈等商業(yè)項(xiàng)目,以及荊州中學(xué)、荊州中醫(yī)高等專(zhuān)科學(xué)校及荊州市中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療項(xiàng)目。配套較為成熟。
(4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
五、沙北新區(qū)三宗地塊 沙北新區(qū)南臨荊沙大道,西部有荊襄高速公路荊州段出入口,西北角為未來(lái)的荊岳鐵路客貨兩用站場(chǎng),規(guī)劃范圍內(nèi)還有318國(guó)道通過(guò),交通區(qū)位條件良好;二是根據(jù)《荊州市城市總體規(guī)劃(2010-2020年)》,荊州市未來(lái)的市級(jí)行政中心將設(shè)置在沙北新區(qū);三是沙北新區(qū)緊鄰沙市老城區(qū),沙北新區(qū)的初期發(fā)展可以依托老城區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施;四是沙北新區(qū)內(nèi)用地平整,水系豐富,建設(shè)條件較為良好。 沙北新區(qū)主體功能為行政文化、商業(yè)中心、體育中心和居民居住,規(guī)劃可容納15萬(wàn)人。 2010年,荊州市代理市長(zhǎng)李建明表示,作為行政文化中心,除市"四大家"辦公地遷移至沙北區(qū)外,主要以疏散古城內(nèi)行政辦公為核心,以搬遷不具備條件的城外辦公場(chǎng)所為補(bǔ)充,市直相近部門(mén)盡量集中辦公,避免浪費(fèi);滿(mǎn)足辦公基本條件即可。 同時(shí),沙北新區(qū)應(yīng)對(duì)轄區(qū)道路和水系進(jìn)行優(yōu)化,人性化完善配套功能;完善技術(shù)參數(shù);出門(mén)能有醫(yī)療、超市等服務(wù)機(jī)構(gòu)。
(一)、沙北片區(qū)E-9地塊
面積:37.1畝(面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)) 容積率:不大于3.0 規(guī)劃性質(zhì):居住 規(guī)劃條件: 最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域分析 (1)區(qū)域功能關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊西側(cè)是荊州市體育中心;向南是荊州市圖書(shū)館,東側(cè)規(guī)劃中的一所學(xué)校;南側(cè)沙北水系相接,該區(qū)域是現(xiàn)已建成的奧體中心,為全市提供體育鍛煉的場(chǎng)所。 (2)區(qū)域交通關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊北側(cè)為城市道路,通過(guò)江漢北路向南連接沙市區(qū)北京路商業(yè)圈,通過(guò)荊沙大道向西連接荊州古城,可方便聯(lián)系主城區(qū)主要交通干道和城市對(duì)外交通干道,交通條件非常優(yōu)越。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著奧園學(xué)府、東岳怡景佳園、領(lǐng)地楚天都市家園等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目,義務(wù)小商品城、南國(guó)城市廣場(chǎng)、共創(chuàng)歐美龍等商業(yè)項(xiàng)目,以及沙市中學(xué)、荊州市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育項(xiàng)目。配套較為成熟。
(4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(二)、沙北片區(qū)E-12地塊
面積:63畝(面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)) 容積率:不大于3.0 規(guī)劃性質(zhì):住宅用地 規(guī)劃條件: 最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域分析 (1)區(qū)域功能關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊西側(cè)是荊州市體育中心;向南是荊州市圖書(shū)館,東側(cè)規(guī)劃中的一所學(xué)校;南側(cè)沙北水系相接,該區(qū)域是現(xiàn)已建成的奧體中心,為全市提供體育鍛煉的場(chǎng)所。 (2)區(qū)域交通關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊北側(cè)為城市道路,通過(guò)江漢北路向南連接沙市區(qū)北京路商業(yè)圈,通過(guò)荊沙大道向西連接荊州古城,可方便聯(lián)系主城區(qū)主要交通干道和城市對(duì)外交通干道,交通條件非常優(yōu)越。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著奧園學(xué)府、東岳怡景佳園、領(lǐng)地楚天都市家園等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目,義務(wù)小商品城、南國(guó)城市廣場(chǎng)、共創(chuàng)歐美龍等商業(yè)項(xiàng)目,以及沙市中學(xué)、荊州市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育項(xiàng)目。配套較為成熟。
(4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
(三)、沙北片區(qū)G-9地塊
面積:27.3畝(面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)) 容積率:不大于3.0 規(guī)劃性質(zhì):住宅用地 規(guī)劃條件: 最終以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。 1、區(qū)域分析 (1)區(qū)域功能關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊位于文體中心單元東部,屬于文體中心單元集中住宅區(qū),距離該單元中部荊州市體育中心1.3公里;延紅星北路向南是北
京中路商業(yè)圈,均在5分鐘車(chē)程內(nèi)。 (2)區(qū)域交通關(guān)系 規(guī)劃區(qū)塊東側(cè)為紅星北路,通過(guò)紅星北路向南連接沙市區(qū)北京路商 業(yè)圈,通過(guò)荊沙大道向西連接荊州古城,可方便聯(lián)系主城區(qū)主要交通干道和城市對(duì)外交通干道,交通條件非常優(yōu)越。 (3)配套優(yōu)勢(shì) 周邊分布著奧園學(xué)府、東岳怡景佳園、領(lǐng)地楚天都市家園等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目,義務(wù)小商品城、南國(guó)城市廣場(chǎng)、共創(chuàng)歐美龍等商業(yè)項(xiàng)目,以及沙市中學(xué)、荊州市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育項(xiàng)目。配套較為成熟。
(4)地塊建設(shè)條件優(yōu)勢(shì) 該地區(qū)用地平整,相對(duì)高差較小,視線開(kāi)闊,有利于區(qū)塊的建設(shè),如采光、日照、通風(fēng)及場(chǎng)地排水,易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
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